Investir dans l'immobilier locatif, que ce soit dans l'ancien ou le neuf, présente des opportunités intéressantes pour alléger votre charge fiscale tout en constituant un patrimoine immobilier.

Les avantages fiscaux de l'investissement locatif

L'investissement locatif peut ouvrir la voie à des réductions d'impôts sous certaines conditions. Différents dispositifs sont en place pour vous offrir ces avantages.

En choisissant le dispositif adapté à votre situation financière et à vos objectifs d'investissement, vous pouvez optimiser vos économies d'impôt.

Les dispositifs disponibles

L'investissement locatif propose des avantages fiscaux au travers des dispositifs suivants :

• Dispositif Denormandie : il concerne l'achat et la rénovation de logements. Il est applicable aux logements acquis entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2026. La réduction d’impôt est plafonnée à 300 000 euros, avec un taux variable en fonction de la durée de l'engagement de location.
• Dispositif Pinel : il concerne les logements neufs, en cours de construction ou à rénover, que vous vous engagez à louer pour une période définie. Valable pour les opérations réalisées dans certaines zones depuis septembre 2014 jusqu'au 31 décembre 2024. Le montant de la réduction d'impôt est calculé en fonction du prix d'achat et des plafonds spécifiques.
• Dispositif Loc'Avantages : il s'applique aux locations à loyer modéré. Il permet aux propriétaires proposant leur logement à un loyer inférieur au marché de bénéficier d'une réduction d'impôt, sans nécessiter un investissement initial. Les conditions comprennent la signature d'une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et le respect de certains critères et des ressources du locataire.

Ces dispositifs ne sont pas cumulables entre eux.

N'hésitez pas à consulter votre cabinet d'expertise comptable pour des conseils personnalisés.

Source : economie.gouv.fr